Rynek kredytów hipotecznych
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w 2015 roku minimalnie wzrosło, ale nadal pozostaje na bardzo niskim poziomie - wynika z Raportu Polski Rynek Nieruchomości, lipiec 2015 r., przygotowany przez Szybko.pl, Metrohouse i Expander. Szacuje się, że w drugiej połowie przyszłego roku Rada Polityki Pieniężnej zacznie podnosić stopy procentowe. Jednak stawka WIBOR, od której zależy oprocentowanie kredytów, zwykle rośnie wcześniej niż stopy ustalane przez RPP. Dlatego już w tym roku możemy obserwować powolne wzrosty oprocentowania.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie wzrosło, ale nadal pozostaje na bardzo niskim poziomie.
Średnie oprocentowanie kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym nieznacznie wzrosło z 3,47% do 3,48%. Oznacza to, że rata kredytu na kwotę 300 000 zł zaciąganego na 30 lat wynosi tylko 1 499 zł. To niewiele, biorąc pod uwagę, że uruchamiając takie samo zobowiązanie w 2012 r., pierwsza rata wynosiła 2 054 zł. Szacuje się, że w drugiej połowie przyszłego roku Rada Polityki Pieniężnej zacznie podnosić stopy procentowe. Jednak stawka WIBOR, od której zależy oprocentowanie kredytów, zwykle rośnie wcześniej niż stopy ustalane przez RPP. Dlatego już w tym roku możemy obserwować powolne wzrosty oprocentowania.
Ze względu na sytuację w Grecji kurs CHF w ostatnich miesiącach rośnie. Obecnie wynosi już 4,05 zł, podczas gdy jeszcze na początku maja było to nieco poniżej 3,90 zł. W rezultacie w ciągu dwóch miesięcy rata wynosząca 500 franków wzrosła o ok. 70 zł.
Tab. Kredyty w PLN z wkładem własnym 25% (kredyt na kwotę 300 tys. PLN)
Bank |
Koszt kredytu w pierwszych 5 latach |
Marża |
Oprocentowanie |
Bank BPH |
39 180 zł |
0,85% |
2,57% |
Bank Pekao |
52 413 zł |
1,59% |
3,29% |
BPS |
53 076 zł |
1,60% |
3,32% |
ING Bank Śląski |
54 166 zł |
1,70% |
3,49% |
PKO Bank Polski |
54 661 zł |
1,72% |
3,44% |
Raiffeisen Polbank |
54 860 zł |
1,60% |
3,32% |
Euro Bank |
55 106 zł |
1,80% |
3,52% |
Credit Agricole |
55 175 zł |
1,55% |
3,23% |
mBank |
55 188 zł |
1,55% |
3,37% |
Deutsche Bank |
55 320 zł |
1,59% |
3,24% |
BZ WBK |
56 199 zł |
1,69% |
3,41% |
BGŻ BNP PARIBAS |
57 052 zł |
2,15% |
3,94% |
BOŚ |
61 413 zł |
2,00% |
3,77% |
Millennium |
62 033 zł |
1,89% |
3,61% |
Bank Pocztowy |
65 761 zł |
2,20% |
3,92% |
Alior Bank |
66 906 zł |
2,20% |
3,92% |
Getin Noble Bank |
70 744 zł |
2,37% |
4,02% |
Citi Handlowy |
75 977 zł |
1,60% |
3,32% |
Wykres: Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych w PLN (dot. kredytu na kwotę 300 tys. PLN)
Wykres: Średnia zdolność kredytowa w PLN (dotyczy kredytu w PLN dla 3-osobowej rodziny z dochodem 5 tys. zł netto)