Raport z rynku mieszkań lipiec 2014 r.
Dobra wiadomość dla tych, którzy planują kupić nowe mieszkanie. Deweloperzy obniżają ofertowe ceny sprzedaży. Wakacyjne stawki w niektórych miastach są niższe nawet o ponad 100 zł/mkw.
Letnie obniżki nie występują jednak na rynku wtórnym, gdzie średnie ceny ofertowe utrzymują się na podobnym poziomie, co w zeszłym miesiącu – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otoDom.pl.
Rynek pierwotny
We wszystkich branych pod uwagę w badaniu największych miastach w Polsce zaobserwowano spadek średniej ceny 1 mkw. nowego mieszkania względem poprzedniego miesiąca. Choć w niektórych miejscowościach zmiany cen były minimalne, to w Katowicach spadły one nawet o 170 zł/mkw. Istotne obniżki wystąpiły również w Gdańsku (80 zł/mkw.) i Wrocławiu (54 zł/mkw.).
Nowe mieszkania w Warszawie nadal są tańsze od tych z rynku wtórnego. Średnia różnica w cenie wynosi prawie 1000 zł/mkw. Podobnie jest w Krakowie, jednak tutaj metr kwadratowy nowego lokalu jest tańszy od używanego o 150 zł.
Rynek wtórny
Ceny mieszkań na rynku wtórnym utrzymują się na niemal tym samym poziomie, co w zeszłym miesiącu. Nawet jeśli pojawiły się zmiany, były one znikome i nie przekroczyły 0,5 proc.
Zastój cen na rynku używanych mieszkań można obserwować już od co najmniej roku. W zeszłe wakacje średnie ceny ofertowe były niewiele niższe niż teraz. Może to być niekorzystne zarówno dla kupujących, którzy czekają na obniżki, jak i sprzedających, którzy liczą na podwyżki.
Ceny mieszkań najbardziej stabilne są w stolicy. Warszawa nie notuje dużych zmian w cenach ofertowych od ponad roku, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Średnie ceny ofertowe mieszkań o wybranych metrażach [zł/mkw.]
|
Miasto |
Metraż |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
|
Czerwiec ‘13 |
Czerwiec ‘14 |
Zmiana rdr |
Czerwiec ‘13 |
Czerwiec ‘14 |
Zmiana rdr |
||
|
Gdańsk |
0-38 |
5 813 |
5 419 |
-7% |
6 246 |
6 434 |
3% |
|
38-60 |
5 836 |
5 727 |
-2% |
5 921 |
5 788 |
-2% |
|
|
60-90 |
5 961 |
6 396 |
7% |
5 590 |
5 724 |
2% |
|
|
Katowice |
0-38 |
4 988 |
4 492 |
-10% |
4 042 |
4 043 |
0% |
|
38-60 |
4 815 |
4 807 |
0% |
3 760 |
3 830 |
2% |
|
|
60-90 |
5 107 |
4 819 |
-6% |
4 050 |
4 143 |
2% |
|
|
Kraków |
0-38 |
6 735 |
6 972 |
4% |
6 863 |
6 954 |
1% |
|
38-60 |
6 323 |
6 604 |
4% |
6 602 |
6 708 |
2% |
|
|
60-90 |
6 473 |
6 488 |
0% |
6 651 |
6 695 |
1% |
|
|
Łódź |
0-38 |
4 817 |
4 790 |
-1% |
3 555 |
3 476 |
-2% |
|
38-60 |
4 980 |
4 769 |
-4% |
3 767 |
3 721 |
-1% |
|
|
60-90 |
4 930 |
4 898 |
-1% |
4 094 |
4 063 |
-1% |
|
|
Poznań |
0-38 |
6 420 |
6 437 |
0% |
5 826 |
6 062 |
4% |
|
38-60 |
6 020 |
6 048 |
0% |
5 608 |
5 710 |
2% |
|
|
60-90 |
5 937 |
5 410 |
-9% |
5 254 |
5 364 |
2% |
|
|
Warszawa |
0-38 |
7 551 |
7 652 |
1% |
8 562 |
8 764 |
2% |
|
38-60 |
7 293 |
7 260 |
0% |
8 031 |
8 058 |
0% |
|
|
60-90 |
7 517 |
7 499 |
0% |
8 169 |
8 136 |
0% |
|
|
Wrocław |
0-38 |
6 764 |
6 169 |
-9% |
6 560 |
6 610 |
1% |
|
38-60 |
6 090 |
5 907 |
-3% |
5 892 |
5 890 |
0% |
|
|
60-90 |
5 999 |
5 975 |
0% |
5 550 |
5 544 |
0% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otodom.pl