CK Nieruchomości

Plac Komuny Paryskiej 5a lok. 707
90-007 Łódź

tel./fax 42 631 04 49
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie obsługi JavaScript.

Współpracujemy z

  • Dom w Konstantynowie Łódzkim

    Na przedaż dom w Konstantynowie Łódzkim z piękną działką

                 Cena: 740 000 zł

  • Dom Julianów

    Dom w Łodzi z 2013 roku w pobliżu Parku
    im. A.Mickiewicza

    Cena: 1 499 000 zł

Fundusz Mieszkań na Wynajem

W I kwartale 2015 r., ruszył program Fundusz Mieszkań na Wynajem, którego celem jest aktywizacja rynku najmu oraz udostępnienie oferty najmu osobom, które nie są w stanie opłacać miesięcznej stawki za wynajem po cenach rynkowych lub które nie posiadają wymaganej zdolności kredytowej. Fundusz Mieszkań na wynajem zarządzany jest przez spółkę TFI BGK powołaną przy Banku Gospodarstwa Krajowego.

W I kwartale 2015 r., ruszył program Fundusz Mieszkań na Wynajem. Celem powstania nowego programu jest większa aktywizacja rynku najmu.

Polska jest krajem, w którym odsetek najemców jest relatywnie niski w porównaniu z pozostałymi państwami Unii Europejskiej. Tego typu tendencja wynika m.in. z niskiej siły nabywczej i stosunkowo wysokiego poziomu stawek za wynajem na polskim rynku. Innym powodem dla którego najem w Polsce nie jest popularny w podobnym stopniu jak w przypadku pozostałych krajów zachodnioeuropejskich jest zakorzenione silne przywiązanie do prawa własności. Większość osób dąży ostatecznie do nabycia mieszkania. Oprócz tego znacznie niższe jest w porównaniu w Polsce zjawisko częstej migracji pomiędzy poszczególnymi regionami kraju. Zazwyczaj mieszkańcy Polski osiedlają się na dłuższy czas w jednym miejscu.

Z analizy polskiego rynku najmu wynika, że miesięczne koszty najmu często porównywalne są do tych, które regularnie ponoszą osoby spłacające kredyt hipoteczny dla podobnego mieszkania. Oznacza to, że teoretycznie najemcy byliby zwykle w stanie regularnie spłacać kredyt hipoteczny, ze względu na analogiczny poziom miesięcznych zobowiązań. Klienci decydują się jednak na wynajem ze względu na brak wystarczających oszczędności niezbędnych do sfinansowania wkładu własnego oraz z powodu restrykcyjnej polityki banku oraz braku zdolności kredytowej.

Fundusz Mieszkań na Wynajem powstał w celu udostępnienia oferty najmu osobom, które nie są w stanie opłacać miesięcznej stawki za wynajem po cenach rynkowych. Inną grupą docelową są osoby, które nie posiadają wymaganej zdolności kredytowej. Każde zgłoszenie osoby zainteresowanej ofertą funduszu będzie indywidualnie rozpatrywane. Przede wszystkim aplikacja będzie weryfikowana pod kątem zdolności potencjalnego najemcy do bieżącego regulowania czynszu.

Warto zaznaczyć tutaj, że mieszkania należące do funduszu wynajmowane będą zgodnie z przepisami o najmie okazjonalnym. Wiąże się to z tym, że osoby zalegające z czynszem będą mogły zostać eksmitowane na podstawie podpisanego wcześniej oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym poddają się one egzekucji i zobowiązują do opuszczenia lokalu w przypadku rozwiązania umowy najmu. Ceny wynajmu mieszkań są uzależnione od długości trwania umowy najmu na jaką zdecyduje się najemca. Przykładowo za wynajem poznańskiego mieszkania o powierzchni 25,8 m kw. trzeba będzie zapłacić 1010 zł przy najmie lokalu na okres od 6 do 23 miesięcy lub 870 zł, w przypadku gdy najemca zdecyduje się podpisać umowę na okres od 24 do 48 miesięcy.

Fundusz Mieszkań na wynajem zarządzany jest przez spółkę TFI BGK powołaną przy Banku Gospodarstwa Krajowego. Pierwsze lokale mieszkalne zostały przekazane do puli funduszy w drugiej połowie 2014 r. Fundusz pozyskuje lokale bezpośrednio kupując budynki od deweloperów lub poprzez samodzielne inwestycje mieszkaniowe.
W obecnej chwili aktualną ofertę najmu nowych mieszkań klienci mogą znaleźć na stronie www.jakusiebie.pl, gdzie docelowo będą znajdować się ogłoszenia z największych polskich aglomeracji miejskich. Z oferty funduszu będą z pewnością mogły skorzystać osoby zainteresowane najmem w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście.

Oprócz zalet wynikających z niskich kosztów eksploatacji inicjatorzy funduszu podkreślają wysoką dostępność najmu mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, ujednolicone i przejrzyste warunki najmu, możliwość szybkiego zamieszkania ze względu na wykończenie lokalu oraz interesujące układy funkcjonalne lokali. Większość oferowanych do wynajmu mieszkań będzie 2 lub 3-pokojowa ponieważ lokale z tego segmentu są najpopularniejsze. Osoby zmotoryzowane będą mogły wynająć miejsce postojowe. Zainteresowanie Funduszem Mieszkań na Wynajem jest bardzo duże o czym świadczy liczba złożonych od początku roku wniosków.

Ogólna liczba umów zawartych z pomocą MdM do 10 kwietnia 2015 r. wyniosła na obszarze całego kraju 18 847. Największy udział umów został zawarty w woj. mazowieckim (3440), woj., pomorskim (3133) oraz woj. wielkopolskim (2921). W tych trzech województwach zawarto łącznie 50,37 proc. wszystkich umów dofinansowanych przez program MdM.

źródło: http://www.bankier.pl, "Jak funkcjonuje Fundusz Mieszkań na Wynajem ?", 27.04.2015 r.

 

Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.